札幌で人気急上昇の桑園の魅力とマンション、アパートを探す際の注意点

JR札幌駅の隣の駅である桑園。札幌の中心部に近いということから人気のエリアとなっており、賃貸マンションやアパートの家賃相場も他のエリアより高くなっています。

地下鉄の駅からは多少離れていることがデメリットとも言えますが、それでも住む人が増えている桑園の魅力とは何なのでしょうか。

今回は、人気急上昇の桑園の魅力と賃貸マンション、アパートを探す際に注意してほしい点について説明します。家賃の相場についてもご紹介しますので、物件探しの参考にして下さい。

｜賃貸マンションやアパートに住む人にとっての「桑園」の魅力とは

イオンショッピングセンターができ、市立病院も桑園へ移転したことによって、ますます発展を続ける桑園。ここでは、住みたい街ランキングでもTOP10に入るなど注目のエリアである桑園の魅力についてご紹介します。

札幌の人だけではなく、転勤族にも人気の立地の良さ

JR札幌駅まではひと駅、3分で着くことができるという立地の良さが一番の魅力です。また、桑園駅周辺にはオフィスも多く、札幌の人だけではなく道内・道外の転勤族の人たちにも人気のエリアとなっています。

列車の本数に関しても朝の通勤ラッシュ時は約5分に1本、日中でも約10分に1本運行しているので問題ありません。冬は厳しいかもしれませんが、徒歩15～20分で札幌駅まで歩いて行くことも可能です。

さらに駅前にはバスターミナルもあり、円山公園や新千歳空港へもバスで行くことができます。

医療機関が多いので、万が一の時も安心

総合病院である市立札幌病院（救命救急センターもあります）、そして駅近くにはいろいろなクリニックが入っているメディカルビルなどがあり、医療機関は充実しています。

家賃は高めだが、治安は良い

同じ中央区のさっぽろや大通、円山公園と比較すると家賃は安いかもしれませんが、他のエリアと比較すると高めと言えます。

その分治安は良く、ファミリー層も多く住んでいます。知事公館（北1西16）、在札幌カンボジア領事館（北4西11）、在札幌韓国総領事館（北2西12）にも近いため、警察官の巡回も多くなっているようです。

買い物に便利

駅のすぐ近くにイオン桑園ショッピングセンターがあるので、買い物には困りません。食品売場は23時まで営業しており、仕事で帰りが遅くなってもお買い物できます。

また、札幌市中央卸売市場へも徒歩圏内（桑園駅から約20分）なので、新鮮な海産物を買いに行ったり、市場内の食堂で食事を楽しむこともできます。

札幌競馬場で遊べる

競馬場と聞くと馬券を買う人が行く場所だと思ってしまいますが、札幌競馬場にはいろいろな楽しみ方があります。ターフパークと呼ばれる場内遊び場（注：2020年は新型コロナウイルス感染拡大防止のため閉鎖）では親子で遊ぶことができたり、夏の北海道シリーズ期間中はイベントなども開催しています。

｜札幌・桑園の賃貸マンション、アパートの家賃相場について

桑園エリアの家賃相場は、札幌市全体の相場と比較すると高いと言えます。

間取りによっても違いますが、1R～1Kで約3.5～4万円、1DK～1LDKで約4.5～5.5万円、2LDKになると8万円台になります。

賃貸物件数としては1LDKが多くなっていますが、ファミリー向けのマンションの建設も進んでいます。今後はさらに相場も上がっていくと予想できるでしょう。

｜桑園エリアの賃貸マンション、アパートを探す際の注意点

札幌に住む以上、冬の通勤、通学のことを考えておく必要があります。桑園から札幌まではJRを利用すれば3分で着くことができますが、冬期間は天候によって遅延が発生する可能性が高くなることを頭に入れておきましょう。また、10～15分くらいの遅延なら問題ありませんが、いつ列車が来るのかわからないこともあります。

もし冬季間のJRでの通勤、通学のことが心配であれば、地下鉄で通うことも考えた方がよいでしょう。そのためには、桑園エリアの賃貸マンション、アパートを探す際に「所在地」「交通」の欄をしっかりチェックし、最寄りの地下鉄の駅はどこなのか、歩いて何分かかるのか見てみましょう。

JR桑園駅から一番近い地下鉄の駅は東西線の西18丁目駅になりますが、距離は約1.7km、徒歩だと約22分かかります。地下鉄を利用することも考えるのであれば、桑園駅から多少離れるかもしれませんが、少しでも西18丁目駅に近い場所の物件を探すようにしましょう。また、場所によっては西18丁目ではなく西11丁目、西28丁目、二十四軒駅、または南北線北12条駅に近い賃貸マンションやアパートもあります。

｜まとめ

桑園エリアは治安も利便性も良く、賃貸マンションやアパートに住むにはメリットが多い場所ですが、デメリットも少なからずあります。

最後にメリット、デメリットについて頭に入れておきましょう。

メリット

• 治安が良い。
• 札幌までJR利用で3分なので、通勤や通学に便利。
• ショッピングセンターが夜遅くまで営業しているので、帰りが遅くなっても買い物できる。
• 医療機関が充実している。
• 札幌競馬場が近く（桑園駅から徒歩約10分）、遊び場もあるので家族で遊びに行くことができる（注：2020年は新型コロナウイルス感染拡大防止のため閉鎖）。

デメリット

• ボウリング場などの娯楽施設や飲食店が少ない。やはり、大通やすすきのまで出る必要がある。
• 冬季間はJRが遅延する可能性が高い。地下鉄駅までは距離があるので、心配な人は住む場所を考えること。
• 高層マンションの建設が進んでいるため、日当たりが気になる場所も増えている。
• 北海道大学など自然を感じられる場所はあるが、公園は少ない。