管理戸数9,523戸・入居率98.81%。自社施工と専属担当者制の賃貸管理会社
| 入居率 | 98.81%令和8年4月現在 |
|---|---|
| 管理戸数 | 9,523戸令和8年4月現在 |
| オーナー様対応 | オーナーごとの専属担当者制と写真付き巡回報告 |
| 入居者様対応 | 土日祝も営業する管理部が迅速にクレーム対応 |
| 原状回復工事 | 自社の建設事業で修繕・清掃・リノベーションを実施 |
| 定休日 | 年末年始（管理部は土日祝も営業） |
| 不動産DXの導入 | 個人別空室データを月15項目以上集計し数値を可視化・共有 |
| 対応エリア | 札幌市 |
引用元：https://www.comscoltd.com/about/ （2026年8月調査）
掲載内容は調査時点のものです。最新の情報は各社公式サイトをご確認ください。
株式会社コムズは、2005年10月設立、資本金2,000万円の札幌市西区の不動産会社です。宅地建物取引業（北海道知事免許 石狩(5)7160号）と賃貸住宅管理業（国土交通大臣(01)第005526号）に加え、一級建築士事務所登録と建設業許可を保有し、事業不動産の企画販売、建物の設計・施工・監理、不動産の売買・仲介・買取、駐車場の運営・管理、リノベーション、損害保険代理店業務などを展開しています。
賃貸管理では、退去予告から修繕・清掃、成約・契約完了までのスピードを重視し、オーナーごとに専属担当者を置く体制をとっています。建物巡回は土日以外は毎日、月2回は専任担当者が写真付き報告書を作成。管理部は土日祝も営業し、年末年始のみ休止としています。管理戸数は9,523戸、入居率は98.81％（いずれも令和8年4月現在）と公表しています。
令和8年4月現在の実績として、管理戸数9,523戸、入居率98.81％を公式サイトに掲載。退去の予告から募集、修繕・清掃、成約・契約完了までスピードを意識した対応を掲げています。
オーナーごとに専属担当者を配置し、すべての窓口を一本化。建物巡回は土日以外は毎日実施し、月2回は専任担当者が建物をチェックして写真付きの報告書を提供するとしています。
一級建築士事務所登録と建設業許可を持ち、自社で建設事業を行うことで、修繕やリノベーションを納得・安心価格で提供し修繕費を抑えるとしています。家賃保証会社の運営も自社で行っています。
| 会社名 | 株式会社コムズ |
|---|---|
| 代表者 | 飛島 哲也 |
| 住所 | 北海道札幌市西区山の手5条1丁目1番23号 |
| 電話番号 | 011-640-7070 |
| 定休日 | 年末年始（管理部は土日祝も営業） |
公開している会社は、それだけ数字に自信がある証拠です。非公開の場合は、直近の実績を面談で必ず確認しましょう。
専用アプリなどオーナーが状況を確認できる仕組みと、入居者からの連絡を24時間受けられる体制。ここが手薄だと、対応の遅れがそのまま退去につながります。
退去のたびに発生する原状回復費は、収支を大きく左右します。オーナー負担が実質0円になる仕組みを持つ会社もあるので、必ず確認しましょう。
